布魯克林大橋

買樓置業現金周轉

為您的置業夢提供機會

買樓為人生大事之一,每一個步驟都不容有失,一不小心就可能令荷包損傷,得不償失

 

找到自己心儀的物業後,經紀一般都會為物業進行「查冊」,確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能會影響銀行審批按揭的問題。同時,一般客人會向銀行查詢初步估價,以確認賣家的開價是否合理,假如賣家的叫價比銀行估價高出太多,作為新買家的你或未必能借足按揭額,銀行估價不足,亦都是大部份準買家向業主「鋤價」的常見理由,做足以上既程式,保障自己權益,才繼續下一步。

 

同時,大家亦應向銀行查詢初步估價,以確認賣家的開價是否合理,假如賣家的叫價比銀行估價高出太多,作為新買家的你或未必能借足按揭額,銀行估價不足,亦都是大部份準買家向業主「鋤價」的常見理由。

買樓首期白白無左?

自新冠疫情發展至今,樓市不斷反反覆覆上上落落。有不少投資者及新上車業主往往簽定臨時合約及支付訂金後,又或者幾經辛苦,過到買樓壓力測試,突然銀行來電估價不足/工作收入受影響,買家手頭上又未有足夠現金,去周轉樓價尾數與原本預計的差額。 係揾唔到新的壓力測試擔保人情況下,加上買樓開支有一大堆,客人有什麽方法度過難關?

 

我司因應市場變化,特意推出新業主置業首期現金周轉方案,為成功簽定臨時合約簽之買家,提供樓價與估價差額之貸款。只要客人能出示該樓宇合約(借款人必須為該物業名下之業主),無論因為疫情原因,經濟原因,估價不足原因等等都可以申請,讓客人繼續能順利完成該筆樓宇交易,不必因少少差額而失去大筆數十萬到數百萬元訂金,也不必因樓市下滑而被業主追究差價賠償。

 

無論該單位是一首物業或二手物業,金額上限港幣1,000,000(大額另議),都可以向我們查詢。

 

買樓首期計算同實際情況有誤?

假設客人購買一手全新物業,購買樓價為2000萬元,買樓首期計算一般為樓價一半,客人已支付10%樓價作為訂金,直至收樓後才付90%樓價尾數,即1800萬。

 

唔洗揾新壓力測試擔保人,自己都搞得掂!

因應疫情關係樓市估價出現下滑,估價只餘下1800萬元,銀行只願意為該2000萬元物業批出9百萬元貸款。如客人未能盡時補回該100萬元樓價尾數,發展商/二手業主沒收數十萬至上百萬元訂金及樓宇佣金。

 

加訂時發現手上金不足,都可以向我們申請,補回買樓訂金差額

 

優點

  1. 30分鐘批核到手

  2. 不上田土,不會影響到銀行申請樓宇按揭

  3. 不影響TU,不會影響申請樓宇按揭結果

  4. 不用撻訂,不用讓發展商/二手業主沒收數十萬至上百萬元訂金及樓宇佣金

  5. 不必因樓市下滑而被業主追究差價賠償

 

#唔夠錢比訂 #唔夠錢上會 #唔影響按揭申請有咩解救